Qué impuestos se pagan por tener una vivienda
Ser propietario de una vivienda implica cumplir con una serie de obligaciones fiscales, no solo al momento de la compra, sino también durante la posesión del inmueble. Entre los impuestos que deben pagarse se encuentran el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la imputación de rentas en el IRPF, y en ciertos casos, el Impuesto sobre el Patrimonio.
¿Qué son las rentas inmobiliarias imputadas?
Las rentas imputadas son ingresos que debes declarar en tu IRPF si eres propietario o titular de un derecho real sobre inmuebles. Esto incluye incluso alojamientos en régimen de tiempo compartido. Estos ingresos deben incluirse en tu declaración de impuestos.
El cálculo de la renta imputada se basa en un porcentaje del valor catastral del inmueble:
- En general, se aplica un 2% sobre el valor catastral del inmueble.
- En casos específicos, como inmuebles con un valor catastral revisado, el porcentaje es del 1,1%.
En ambos casos, los gastos no son deducibles.
Rentas imputadas compartidas
Si compartes la propiedad de un inmueble, la renta se distribuye proporcionalmente a la participación de cada propietario. Si hay un usufructuario, la renta se le atribuye a él. Si el inmueble estuvo disponible solo parte del año, se imputa la renta proporcional a ese periodo.
Impuestos por el alquiler de viviendas
Si alquilas tu vivienda, deberás declarar los ingresos por capital inmobiliario en tu IRPF. Sin embargo, si gestionas el alquiler como una actividad empresarial (con un empleado a jornada completa), la tributación cambia.
Si eres inquilino y firmaste el contrato antes del 1 de enero de 2015, podrías aplicar una deducción en tu declaración de renta, dependiendo de tu comunidad autónoma.
Impuesto sobre el Patrimonio
La vivienda habitual está exenta de este impuesto hasta un valor máximo de 300.000 euros. Los inmuebles deben evaluarse conforme a las reglas del Impuesto sobre el Patrimonio.
Tributos locales: IBI e ICIO
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo local que grava la propiedad de inmuebles. El importe puede variar según el ayuntamiento y el valor catastral. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) se aplica cuando se realizan reformas o mejoras en la propiedad.
Es importante estar al día con estos impuestos para evitar sanciones y cumplir con todas las obligaciones fiscales derivadas de la propiedad de inmuebles.
Si tienes dudas o necesitas asesoramiento en temas fiscales relacionados con la vivienda, en Cardellach & Panadés somos expertos en tributación. Contáctanos para obtener la mejor orientación fiscal.
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