Límite al alquiler en Barcelona a partir de marzo. cómo te afectará
El Govern solicitó en enero al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la declaración de 140 municipios catalanes como «zonas tensionadas» para limitar la subida del alquiler.
Ya tiene fecha para la fijación de precios del alquiler en Cataluña: el 13 de marzo. Después de haber solicitado el pasado 11 de enero al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la activación de la declaración de «zona tensionada» para 140 municipios de Cataluña, la lista de precios se publicará el próximo mes, un poco más tarde de lo previsto.
Este requisito, imprescindible según la ley de vivienda 12/2023, es el paso previo a poner límites a los alquileres en zonas como Barcelona y su área metropolitana. Esta nueva norma afectará al 80% de la población de Cataluña, unos 6,2 millones de personas que viven en estas 140 zonas.
¿Cómo afectará a mi alquiler en Barcelona?
En caso práctico, la declaración de «zona tensionada» limitará durante 3 años el precio del alquiler en estas zonas. Si el casero es un pequeño propietario (menos de 5 pisos), el alquiler quedará congelado y no se podrá subir respecto al anterior contrato vigente en los últimos 5 años.
Solo hay una excepción: la ley de Vivienda contempla que los pequeños propietarios podrán subir un máximo del 10% sobre la última renta si han hecho obras de rehabilitación en los dos años anteriores.
¿Y si mi casero es un gran tenedor de Barcelona?
Si el casero está considerado un gran tenedor (5 pisos o más), el alquiler no podrá ser superior al que marque el índice de referencia para esa zona, que se publicará próximamente. Si fuese superior, deberá bajarse hasta ese límite que defina el índice.
El piso que voy a alquilar nunca ha estado en el mercado: ¿se aplica el límite?
En el caso de que el piso nunca haya estado en el mercado, el precio del alquiler será el que se defina en el índice de referencia para la zona tensionada.
¿Cuándo se publicará el índice de referencia del alquiler?
Este índice de referencia será publicado por el Ministerio de Vivienda el 13 de marzo de 2024. Cataluña es hasta ahora la única comunidad autónoma que ha pedido poder regular los alquileres.
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